Villa Vlašimská is situated on a corner plot that creates a border of existing villadom built at the beginning of the 20th century. The plot is of a relatively complicated ground plan – almost triangular with a quite considerable southward decline.

The location is accessible from the lower part of Vlašimská Street and from the upper part of Na Zájezdu Street.

After verification of building setback from all neighbouring properties and after determination of street line, the possible ground-plan overbuilding of the plot was set down – almost square shape with bevelled corners on the northern side of the building. The elevation of the building was verified by means of exposure analysis and enables to erect a ca 6-floor building with recessed upper floors, partially embedded ground floor/first floor (pozn. překladatele: ground floor= 1.np / first floor (= 1.patro, tj. 2.np) and fully embedded garage for parking from Vlašimská Street’s side.

Urban design of the house supplements outlines of existing villas in the neighbourhood. Both character and composition of the house are conformable to similar properties of the beginning of the 20th century – recessed front articulated by mouldings, oriels, and terraces. The plinth of the house will be created by an overlapping platform. The outside of the villa to Vlašimská Street (Ruská Street) is conformable to neighbouring houses – exposed brickwork and similar style of fencing, which visually decrease the actual height of the building and incorporate it into surrounding development.

Architectural design of the house corresponds to the surrounding development mainly due to used materials – classical plastering, exposed brickwork, latticed windows, colour scheme of the façade, classical roofing material etc.

Lay-out:

• floor of identical altitude quote to Vlašimská Street will be used for garaging of 22 cars, this space is connected with vertical core of the house by an underground corridor; there is also entrance door from the garden and access to the ground floor.
• ground floor – non-residential premises (offices), housing unit (3-bedroom plus kitchen), technical and servicing facilities (chambers, heating room etc.)
• 1st – 5th floors and attic – housing units, main entrance into the house from Na Zájezdu Street is situated on the first floor, through entrance hall into the vertical communication point of the building. It connects all house floors by means of lift and stairs. There is a shed for dust bins in the northern upper part of the garden.
• All flats are designed in a high standard that concerns both their size and layout.

This impressive villa was designed for factory owner Hanuš Stein by arch. Otto Grahms and was built in 1925. The house with a floor area of 800 square metres preserves wonderful original interior details (marble facing, stone floors, inlaid floor of several sorts of wood, walnut facing, etc.). Restoration of the house started in spring 2007 and was completed in summer 2008.

Situated on a southward declining location with an area of ca 2500 square metres in the residential area of Troja, a villa that maximally follows up the potentialities of terrain segmentation of the southern slope shall be developed. Date of commencement of work: summer 2010 Date of completion of work: November 2011

DESCRIPTION OF THE DEVELOPMENT AREA :

The newly designed property is situated on a plot adjacent to Hradešínská Street in the place of former ground-floor premises of educational facilities built in the 50s of the 20th century that are however not used for heir original purpose any more. The educational premises were violently built on plots that had been originally intended for erection of villa houses. By their demolishing and building of new villa house the original urban idea of this street and the whole are will be continued.

URBAN DESIGN :

The design of the new building is based on urban and architectural principles of neighbouring development situated on the right hand side of the street – predominantly consisting of residential semidetached houses with central doorway.

The villa houses reach a certain building height and have a characteristic hipped roof – this principle, proportion, and size are preserved in the suggested design. The connection to the street remains in the current state – pedestrian way and driveway into the garden.

The ground plan of the villa at Hradešínská Street partially imitates the size of neighbouring houses; however, the plan is extended southward into garden – a terraced garden wing to the western side. This part of the building prospers from southward declivity of the terrain and enables to attach a residential floor in the garden.

The height of the building results from the join of the tops of both neighbouring houses, it does not however exceed it. Setbacks from existing properties result from tipped height of both current and newly designed buildings, which determines the ground plan size and shape of the new structure.

ARCHITECTURAL DESIGN AND LAYOUT :

The shape of the house conforms to the architectural style of the area – i.e. relatively articulated facades with classical structural and architectural elements, such as highlighted plinth of the house, set-back of the last floor – monumental cornice and hipped roof with in-built attic.

This principle enables to place ca three residential floors and an attic and to preserve the destined height of the building that will not exceed surrounding development. All necessary parking places (see included calculation) will be situated in the basement area of the house.

The given location is very quiet and suitable for housing of families with children – namely because of the incorporation of houses into gardens. That is why the designed flats are as large as possible, which is important for stabilization of the locality. The flats will be provided with balconies, loggias, and terraces oriented to the southern part of the garden; the flats on lower floors will have direct access to the garden, parts of which will be integrated to flats.
The house is designed as masonry structure using classical good-quality materials in order not to look aggressively in the given surroundings. Silicate plastering, wooden windows, burnt roof tiles, grey concrete brick siding on parts of the façade (typical “Vinohrady material”) Parking facilities will be realized by building of a garage compound with the capacity of 28 parking places in the underground of the house.

Villa Vlašimská se nachází na nárožní parcele tvořící okraj stávající vilové zástavby z počátku dvacátého století. Parcela má poměrně složitý půdorysný tvar – víceméně trojúhelníkový s poměrně velkým převýšením směrem od jihu. Na pozemek je přístup, jak z ulice Vlašimská, ze spodní části, tak z ulice Na Zájezdu do horní části.

Po prověření všech odstupových vzdáleností od sousedních objektů a stanovení uliční čáry vyplynulo možné půdorysné zastavění dané parcely přibližně čtvercovitého tvaru se zkosenými hranami na severní straně objektu. Výšková hladina objektu byla prověřena osvitovou studií a umožňuje zástavbu cca 6.podlažním objektem s ustupujícími horními podlažími a částečně zapuštěným prvním podlažím. Pro parkování jsou vybudovány zcela zapuštěné garáže při ulici Vlašimské. .

Urbanisticky dům doplňuje siluety stávajících vily v okolí. Svým charakterem a celkovou komposicí je dům podobný obdobným objektům z počátku 20.tého století – ustupující fasáda členěná římsami, arkýři terasami, sokl domu bude tvořen předsazenou terasou. Výraz domu vůči ulici Vlašimská (Ruská) je ztvárněn obdobně jako u sousedních domů – zdí z pohledových cihel a oplocením obdobného charakteru. Tímto prvkem je opticky snížena výška celého objektu a ten se nenásilně zapojuje do okolní zástavby.

Architektonicky výraz domu co nejvíce odpovídá okolní zástavbě i použitými materiály – klasické omítky, použití pohledových cihel, členěná dřevěná okna, barevnost fasád, klasické materiály střešních krytin apod.

Dispoziční řešení :

• podlaží na výškové úrovni ulice Vlašimské bylo využito na garáže pro stání 22 osobních vozidel, tento prostor je propojen podzemní chodbou s vertikálním jádrem obytného domu, dále zde je vstup do zahrady a přístup do prvního nadzemního podlaží.
• 1.n.p. – zde budou situovány nebytové prostory (kanceláře)
• bytová jednotka o velikosti 3+1, technické zázemí domu (komory, kotelna apod.
• V 1. až 5.n.p. a v podkroví jsou bytové jednotky. Ve 2.n.p. – je hlavní nástup do obytné části domu z ulice Na zájezdu vestibulem do vertikálního komunikačního uzlu objektu. Ten propojuje výtahem a schodištěm všechna podlaží objektu. V horní části zahrady je na severní straně umístěn přístřešek na odpadové nádoby.
• Všechny byty jsou navrženy ve vysokém standartu, jak velikostním tak dispozičním.

Reprezentativní vilu navrhl arch. Otto Grahms pro továrníka Hanuše Steina. Vila byla postavena v roce 1925. V domě o podlahové ploše cca 800 m2 se dochovaly nádherné původní interiérové prvky ( mramorové obklady stěn, kamenné podlahy, dřevěná intarziová podlaha z několika druhů dřev, ořechové obklady stěn a pod.) Rekonstrukce byla zahájena na jaře 2007 a byla dokončena v létě 2008.

Na jižním, svažitém pozemku o výměře cca 2.500 m2 v rezidenční čtvrti Troja byla postavena vila, maximálně využívající možnosti terénního členění jižního svahu. Termín zahájení: léto 2010. Termín dokončení: kolaudace v listopadu 2011

„nechte na sebe působit prostory, jejich atmosféru, jejich spojení s okolní přírodou, s člověkem uvnitř a pokud nejvýraznější pocit, který ucítíte, bude pravda, tak jste na správném místě„

Pozemek, na kterém nemovitost stojí, se nachází na jižní stráni chráněné přírodní oblasti Ve Višničkách v blízkosti Trojského zámku v městské části Praha 7 – Troja, ulici Nad Kazankou.

Celý dům je navržen jako plynoucí prostor a to jak zakomponování stavby do relativně strmého svahu, tak vzájemné přechody mezi jednotlivými patry, místnostmi i jeho spojení s okolní přírodou.

V celé stavbě jsou potřeny hranice mezi interierem a exterierem, přesto má vnitřek domu pevný a jasně definovaný řád.

Volně stojící dům, odsazený od ulice zahradou má tvarovou jednoduchost, přísná, ale minimalistická skeletová konstrukce ze železobetonu dává maximální prostor prosklení všech tří fasád, které pomocí velkých teras spojuje interier domu s okolím.

V interieru je použito minimální množství druhů materiálů, aby vynikla čistota, dokonalost proporcí a elegance každého detailu. Použité materiály mají navodit pocit neměnnosti a věčnosti.

Schodiště plynoucí celým domem přes všechna čtyři nadzemní podlaží beze změny sklonu a směru spojuje jednotlivé zóny domu.

Z každého podlaží, interiéru, terasy, je uživateli umožněn jiný pohled na panorama Prahy. Z nejspodnějšího podlaží je to srůstání s přírodou, která je ve všech světových stranách na dosah. Při stoupání do vyšších podlaží přecházíme z korun stromů až do nejvyššího patra, které nám poskytuje pohled na Prahu takřka z ptačí perspektivy. Tento pocit je nejsilnější při odpočinku v přírodním altánu, umístěným vysoko nad severní hranicí domu.

Stavba je navržena jako prostor. Ne jako půdorysy, fasády, řezy, pohledy. Jednotlivé místnosti tvoří dojmově velký, zároveň však velmi intimní prostor.

Z celého domu je cítit snaha o vytvoření historické hodnoty, pohodlnosti, důkladnosti, účelnosti, o vytvoření prostředí, které není zasaženo hektičností dnešního života, ale vytváří svému uživateli azyl v uspěchané době.

• Název akce :„VILLA HRADEŠÍNSKÁ“
• Místo stavby : na p.č. 3261/1, 3261/2, 3262/1 A 3262/2 k.ú. Vinohrady, Hradešínská Ulice
• Investor : A.K.F.,a.s. Korunní 79, Praha 3, 130 00
• Zpracovatel studie : Ing. arch. Martin Pračka, STUDIO 97, Krkonošská 10, Praha2, STUDIO97@VOLNY.CZ
• Stav:projednávání projektu pro územní rozhodnutí

POPIS ZPRACOVÁVANÉHO ÚZEMÍ :

Nově navrhovaný objekt se nachází na parcele přiléhající k ulici Hradešínské na místě bývalých přízemních objektů školních zařízení z padesátých let dvacátého století ( které v současné době již neslouží svému účelu ).

Objekty školní byly násilně vystavěny na parcelách, které byly původně určeny k výstavbě vilových domů – jejich odstraněním a nahrazením vilovým objektem bude navázáno na původní kvalitní urbanistickou myšlenku této ulice i celé lokality.

URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ :

Návrh novostavby vychází z urbanistických a architektonických principů sousední zástavby při jižní straně ulice – jedná se převážně o činžovní dvojvily se vstupy situovanými uprostřed objektu, mající určitou výškovou hladinu.

Domy jsou zastřešeny charakteristickými valbovými střechami – tento princip i proporce a velikosti jsou v navrhovaném řešení zachovány. Napojení na komunikaci – pěší nástup a vjezd na parcelu zůstává shodné se stávajícím.

Půdorysně část vily při Hradešínské ulici kopíruje velikostí okolní domy pouze do zahrady směrem k jihu je přidáno – asymetricky blíže k západu terasové zahradní křídlo. Tato část objektu využívá svažitosti terénu směrem k jihu a umožňuje přidání obytného podlaží do zahrady.

Výškově návrh vychází ze spojnice vrcholů obou sousedních domů, kterou nepřevyšuje. Odstupy od stávajících objektů vycházejí ze sklopených výšek, jak stávajících, tak i nově navržených objektů a ty určují půdorysné rozměry a tvar novostavby.

ARCHITEKTONICKO – DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ :

Tvarově dům navazuje na architekturu okolí – relativně členité fasády klasickými stavebně-architektonickými články – zvýrazněný sokl budovy, odsazení posledního podlaží – mohutnou římsou a valbovou střechou s vestavěným podkrovím, tento princip umožňuje výškově umístit cca tři obytná podlaží s obytným podkrovím při zachování požadované výsledné výšky objektu, která nepřevýší okolní zástavbu. Veškerá potřebná parkovací stání ( viz. přiložený výpočet) budou situována v suterénech objektu.

Daná lokalita je velmi klidná a vhodná k bydlení rodin s dětmi – převážně z důvodů zasituování domů v zahradách, proto se uvažuje při návrhu s byty co největšími – které mají význam i pro stabilizaci lokality.

Byty budou vybaveny balkony, lodžiemi a terasami orientovanými do zahradní, jižní části parcely, byty v nejnižších podlažích budou vybaveny přímými výstupy do zahrady, jejíž části jim budou přiřazeny.

Severní část domu bude věnována vstupům, komunikacím a místnostem obslužným, naopak fasády do zahrad budou určeny pro hlavní obytné místnosti.

Materiálově bude dům navržen jako zděná stavba s použitím klasických kvalitních materiálů, tak aby novostavba nepůsobila v dané lokalitě agresivně. Budou použity silikátové omítky, dřevěná okna, pálené taškové krytiny, obklad části fasád z betonových šedých cihel ( char. „Vinohradský materiál“)

Parkování v rámci realizace akce bude zajištěno výstavbou hromadné garáže s celkovou kapacitou 28 stání jako součást domu (podzemní podlaží).

DESCRIPTION OF THE DEVELOPMENT AREA :

The new property is projected in the place of former ground-floor workrooms of a tire service on a vacant lot between tenement houses adjacent to Bieblova Street.

Currently, the premises of the tire service are abandoned and are not used for their purposes. The plot was historically (creation of development plan at the turn of 19th/20th century) deemed for erection of a tenement house the height of which was set down by cornices and ridges of neighbouring houses – these criterions have been reserved for the submitted suggestion, too.

The plot was originally bought for erection of a tenement house; however, it was used for building a ground-floor workroom in order to make money that could be later used for building a large tenement house. This idea is supported by the fact that the property is partially a basement building with flat roof (which was not common at that time) – the roof was probably proposed to extension, the basement is also very solid and conforms to the character of a tenement house.

The property was not extended and remained in the original form. There is another structure on the plot – a ground-floor hall of provisory character.

All buildings on the plot are void of any architectural, artistic, or technical value and are destined for demolition.

• Název akce : „REZIDENCE BIEBLOVA“
• Místo stavby : na p.č. 2200 k.ú. Smíchov, Bieblova Ulice
• Investor : A.K.F., a.s. Korunní 79, Praha 3, 130 00
• Zpracovatel studie : Ing. Arch. Martin Pračka, STUDIO 97, Krkonošská 10, Praha 2, STUDIO97@VOLNY.CZ
• Stav: projednávání projektu pro stavební povolení

POPIS ZPRACOVÁVANÉHO ÚZEMÍ :

Nový objekt je navržen na místě bývalých přízemních objektů dílen pneuservisu v proluce mezi činžovními domy přiléhajícími k ulici Bieblově. V současné době jsou objekty pneuservisu opuštěné a neslouží svému účelu.

Parcela byla historicky uvažována v období tvorby zastavovacího plánu na přelomu 19. a 20. století, jako pozemek k výstavbě činžovního domu s výškou danou římsou a hřebenem sousedních domů – tato kriteria jsou zachována i při současném návrhu.

Parcela byla původně zakoupena na výstavbu činžovního domu, avšak nejprve zastavěna přízemní dílnou – s myšlenkou vytvoření zisku, který by časem posloužil k výstavbě velkého činžovního domu. O tom faktu svědčí jednak, že takovýto objekt je částečně podsklepen a má rovnou střechu, což v této době nebylo běžné – z toho je možné usoudit, že střecha mohla posloužit k nastavování, podsklepení je též velmi solidní a odpovídá víceméně charakteru činžovnímu domu. Nicméně k žádnému rozšíření samotného objektu nedošlo a dům zůstal v původním rozsahu zachován dodnes.

Na parcele se nachází ještě objekt přízemní haly provizorního charakteru. Všechny objekty na parcele nemají žádnou architektonickou, výtvarnou ani technickou hodnotu a proto jsou určeny k demolici.

URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ :

Navrhovaný dům vychází z urbanistických a architektonických principů sousední zástavby – to znamená činžovní dům v blokové zástavbě. Hlavní obytné místnosti jsou orientovány do uliční fasády, do dvora menší místnosti obslužné a vertikální komunikace – v tomto případě prosklená schodišťová věž s výtahem.

Výškově dům navazuje na sousedy – jak římsou, tak hřebenem střechy. Centrální poloha domu vzhledem k oběma sousedním domům je ve středu objektu akcentována proskleným objektem střešní věže s dřevěným slunolamem.

Uliční fasáda domu je od úrovně 2.n.p. plasticky členěna arkýřem, zbývající plocha fasády je bez oken – členěna pouze strukturou povrchu fasády.

Předposlední podlaží domu je vybaveno terasou, která též půdorysně ustupuje oproti arkýři. Vstup do domu je situován na osu uliční fasády a vjezd do podzemních garáží je napravo od vstupu v místě nejnižší výšky chodníku vůči objektu.

Celkově dům prostorově nevybočuje z okolní zástavby a doplňuje čelo bloku stávajících domů.

ARCHITEKTONICKO – DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ :

Dům je koncipován jako čistě obytná budova s potřebným zázemím. Přízemí objektu bude využito pro vstupní prostory, vjezd do garáží, komory a potřebné technické zázemí objektu. Z důvodů nízké výšky patra nad chodníkem nebude využito pro bydlení. Vestibulem a spojovací chodbou je nástup do prosklené věže s výtahem a schodištěm ve dvorní části parcely. Ta vertikálně propojuje patra podzemních garáží se vstupním podlažím a ostatními obytnými podlažími v domě.

Obytná část domu je navržena tak, aby na každém podlaží byla jedna bytová jednotka o celkové ploše cca 150m2 – celkem 5×, poslední dvě ustupující podlaží jsou tvořena jedním mezonetovým bytem o ploše cca 200m2. Byt v nejnižším podlaží je vybaven dvorní zatravněnou terasou na střeše garáží, ostatní byty v patrech mají ve dvoře balkony a mezonetový byt má terasy jak do ulice, tak do dvora.

Výhodná je orientace domu vůči světovým stranám, které umožňuje kvalitní denní osvětlení všech místností jednotlivých bytů, navíc dům svojí siluetou nezastiňuje žádné z obytných místností okolní zástavby.

Architektonický výraz domu je též podtržen i použitými materiály – plné plochy fasád budou provedeny v klasické omítce s plastickým štukovým dekorem – jemných horizontálních drážek, které budou v místech stropů každého druhého podlaží přerušeny horizontálními pruhy hladké omítky – tak, aby vznikala iluze vyšších světlých výšek jednotlivých pater a tímto se dům přiblížil více proporcím okolní zástavby.

Vystupující akrýř bude proveden z patinovaných ocelových profilů do nichž budou vložena dřevěná okna s dřevěnými roletami a pouzdry na zapuštění rolet provedenými též ve dřevě, zábradlí terasy mezonetového bytu bude též z ocel. profilů. šikmá střešní krytina bude provedena z pálených tašek – bobrovek v přírodní barvě, rovné části střech a části s mírným spádem budou provedeny z mědi. Slunolamová pergola na posledním podlaží bude proveden ze dřeva.

Architektura domu by měla evokovat funkcionalistické „zástavby proluk“ z meziválečného období min. století – jak solidností, tak i komfortem nabízeného bydlení, který nebyl dodnes překonán.